Immobilienleerstände und Potentiale An dieser Stelle wollen wir auf einige Immobilienleerstände und Potentiale aufmerksam machen. Schwarzer Weg 141 Schwarzer Weg 141 Parchimer Straße 32 Parchimer Straße 32 Waltjenstraße 132 Waltjenstraße 132 Wittekindstraße 45 Wittekindstraße 45 Flachbauten Gröpelinger Heerstraße Flachbauten Gröpelinger Heerstraße Freifläche Stapelfeldtstr Freifläche Stapelfeldtstr Geeststraße 134 Geeststraße 134 Gröpelinger Heerstraße 178–180 Gröpelinger Heerstraße 178–180 GH Grillimbiss GH Grillimbiss Gröpelinger Heerstraße Ecke Karl-Bröger Straße Gröpelinger Heerstraße Ecke Karl-Bröger Straße Gröpelinger Heerstraße Ecke Königsberger Straße Gröpelinger Heerstraße Ecke Königsberger Straße Karl-Bröger-Straße Am Mühlenberg Karl-Bröger-Straße Am Mühlenberg Klitzenburg Klitzenburg Ehemaliger Kolonialwarenladen Oslebshauser Heerstraße Ehemaliger Kolonialwarenladen Oslebshauser Heerstraße Kreuzung Oslebshausen Kreuzung Oslebshausen Meyenburger Straße Meyenburger Straße Schützenhof Brombergerstraße Schützenhof Brombergerstraße Scharmbecker_Stoteler Scharmbecker_Stoteler Schiffbauerweg Schiffbauerweg Seewenjestraße 77 Seewenjestraße 77 Eckhaus Stubbener Straße Eckhaus Stubbener Straße Schwarzer Weg am Grünzug Schwarzer Weg am Grünzug Schwarzer Weg 17 Schwarzer Weg 17 Vonovia Reihersiedlung Vonovia Reihersiedlung > Schwarzer Weg 141 Das Gebäude liegt offenbar baurechtlich auf Bahngelände. Eine Zulassung als Wohnraum war bisher nicht zugelassen und der vorherige Eigentümer hatte ihr ohne Genehmigung einen Umbau gestartet. Ende 2018 ist das Gebäude erneut in einer Auktion verkauft worden. > Parchimer Straße 32 März 2019: Das Gebäude sieht unbewohnt aus. > Waltjenstraße 132 Der Gebäudeeigentümer soll lt. Angaben eines Nachbarn im Ausland leben. > Wittekindstraße 45 Langzeitleerstand > Flachbauten Gröpelinger Heerstraße Die Nr. 211/211a wurden unglücklich von der Wirtschaftsförderungsgesellschaft an einen Eigentümer aus dem Stadtteil verkauft. Über die Jahre wurde das Gebäude immer mehr mit Müll vollgestellt. Der Eigentümer hat bis zum 1.9.2019 Zeit zur Aufstockung entsprechend dem Supermarktgebäude. Was aber wohl nur Sinn mit dem Zwischengebäude macht. > Freifläche Stapelfeldtstr Ein brisantes Thema. Der Eigentümer hat konkrete Vorstellungen für eine gewerbliche Nutzung entwickelt, die “eher nicht alle begeistern dürfte” — um es vorsichtig auszudrücken. Wir hoffen, das sich die verzwickte Lage noch irgendwann zum Guten auflösen lässt. Wir bevorzugen eine Änderung des geltenden Bebauungsplan in der Art, das hier ein kombiniertes Gebäude aus ggf. leisem Gewerbe, Büros, Wohnen möglich ist. > Geeststraße 134 Der in Oslebshausen ansässige Eigentümer ist bekannt. Er hat Ende 2018 von der Stadt im Rahmen des Integrierten Entwcklungsprogramms Gröpelingen ein sehr gutes Angebot bekommen, das er am freien Markt wohl nicht erzielen wird können. Trotzdem hat er abgelehnt und meint offenbar, das das Haus mit wenig Aufwand nutzbar gemacht werden kann. Aus Sicht der Bauordnung ist es nur noch abrissreif. > Gröpelinger Heerstraße 178–180 Der auswärtige Eigentümer hat vermutlich überzogene Mietpreisvorstellungen und möchte von sich aus nicht aktiv werden das Obergeschoss herzurichten. Teilweise regnet es auch schon rein in das Gebäude. Unsere Idealvorstellung für das Obergeschoss wäre eine kombinierte Anmietung durch das Jobcenter, die Arbeitnehmerkammer und ggf. Weiterbildungsträger. Eine sichbarere Beratungsmöglichkeiten zu den Arbeitnehmerrechten täte dem Stadtteil wohl gut. > GH Grillimbiss Hier war vor den 90iger Jahren ein GrilIimbiss im Fensterverkauf. Die aktuellen Eigentümer wollen darin nicht mehr neu investieren und nutzen den Raum als Leergutsammellager. > Gröpelinger Heerstraße Ecke Karl-Bröger Straße Nach der Schleckerpleite bisher keine Neuvermietung. Ggf. wäre ein Umbau zu Wohnungen möglich. Langzeitleerstand. > Gröpelinger Heerstraße Ecke Königsberger Straße Nach einem Brandschaden ca. 2014 erfolgte bisher keine Sanierung. (Stand März 2019) > Karl-Bröger-Straße Am Mühlenberg Die Eigentümer lassen dieses größere Haus bewusst seit vielen Jahren leerstehen. Kontaktaufnahmen unsererseits wurden nicht beantwortet. > Klitzenburg Das Haus wurde abgerissen. Aus Investorensicht offenbar schwer zu vermarkten. > Ehemaliger Kolonialwarenladen Oslebshauser Heerstraße Die bekannten Oslebshauser Eigentümer lassen dieses größere Haus bewusst seit ca. den 80iger Jahren leerstehen. Mittlerweile ggf. abrissreif? Von der Bauordnung gab es u.E. die Auflage zur Sicherung des Turmgebäudes. > Kreuzung Oslebshausen Die aktuellen Eigentümer sind mit der aktuellen Situation zufrieden. > Meyenburger Straße Brandschaden in den 1970iger Jahren. Mehrere Eigentümer mit Zwangsversteigerungsverfahren in der Vergangenheit. Mittlerweile soll es aber angeblich nur noch einen Besitzer geben. > Schützenhof Brombergerstraße Ein erstes Gespräch mit dem Schützenverein hat seitens des Stadtteilbeirates 2016 stattgefunden. > Scharmbecker_Stoteler Durch einen Brand in 2015 ist der Altbestand schon mal nicht mehr da. 😉 Für das 700 qm große Grundstück gab es Ende 2018 eine Annonce mit einem Wohnhaus mit 1.050 qm bebaut werden könnte. Preisvorstellung in der Annonce: 500.000 Euro = 714 Euro pro qm! > Schiffbauerweg Das Gebäude war für die Umnutzung als Übergangswohnheim zu marode. Vllt. nur noch abrissreif — trotz jahrelangem Stückwerk des Eigentümers bei der Sanierung. > Seewenjestraße 77 Auf unsere Veranlassung hin erfolgte durch die WaBeQ im Auftrag des Erbpachtnehmers der Abriss des ausgebrannten Gebäudes im Sommer 2017. Eine sinnvolle Nachfolgenutzung gestaltet sich aufgrund des Erbpachtvertrages und dessen garantierter Einnahmen bis ca. 2070 leider relativ unwahrscheinlich. > Eckhaus Stubbener Straße Langzeitleerstand. Wohl eine unklare Erbengemeinschaft. > Schwarzer Weg am Grünzug Es werden dort (immer mehr?) Autos ohne Kennzeichen abgestellt. Wirtschaftlich wenig sinnvoll. > Schwarzer Weg 17 Leerstand seit ca 2015. Hintergründe? > Vonovia Reihersiedlung Die Vonovia hat hier nicht annehmbare maximal profitorientierte Vorstellungen entwickelt. 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