Dieses alte Villengbäude mit Türmchen etc. an der Ecke Gröpelinger Heerstraße zur Basdahler Straße ist in den letzten Jahren immer mehr heruntergekommen. Unseres Wissens waren das Ordnungsamt etc. hier schon im Einsatz aufgrund der im Garten gelagerten Gegenstände (Altauto). Wenn man im Interent schaut, dann findet sich offenbar für dieses Grundstück eine Neubauplanung.
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Demnach hat der Eigentümer das Gebäude womöglich gezielt verfallen lassen und eine Neubauentwicklung geplant. Möglicherweise ist die Bausubstanz auch grundsätzlich nicht mehr in Ordnung — z.B. weil es Setzrisse geben könnte. Die oben verlinkte Planung ist als soziale Einrichtung mit 17 Wohnungen konzipiert und einen Mietinteressenten soll es auch bereits geben. Welcher Art Träger das sein könnte, das ist uns derzeit nicht bekannt. Dito nicht, ob die Planung baurechtlich in ihrem Umfang genehmigungsfähig ist.
Jedenfalls wird pro der ca. 620 Quadratmeter Grundstücksfläche ein Kaufpreis von ca. 753 Euro aufgerufen. Darauf kämen noch die Abriss- und Entsorgungskosten. Dabei müsste die Standsicherheit des unmittelbar angrenzenden Nachbargebäudes gesichert werden, was bereits eine Setzproblematik haben soll und den Abriss ggf. verkompliziert. Mit dann noch den Kaufnebenkosten käme man in Summe wohl sicher allein auf 1.000 Euro qm Grundstückskosten — und dann ist noch nichts neu gebaut.
Entsprechend wird das Grundstück auch schon lange Zeit am Markt angeboten und der Altbau verfällt immer mehr. Man kann also auch denken, das hier ein stark sanierungsbedürftiger Altbau spekulativ vergoldet werden soll. Etwas was man auch an anderer Stelle im Stadtteil beobachten kann.
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